Chceli by ste kúpiť alebo predať nehnuteľnosť ale obávate sa, aby ste sa nestali obeťami podvodníkov?
Ak kupujete, prípadne predávate nehnuteľnosť, zaiste si kladiete otázku, či môžete druhej strane dôverovať, prípadne ako znížiť mieru rizika tak, aby celý zmluvný vzťah prebehol bez komplikácií. Jednou z možností je požiadať advokáta o spísanie autorizovanej zmluvy o prevode vlastníckeho práva k nehnuteľnosti .
Čo je to autorizácia zmluvy?
V zmysle Zákona o advokácii autorizáciou zmluvy je:
- spísanie zmluvy o prevode nehnuteľnosti,
- zistenie totožnosti účastníkov tejto zmluvy, resp. ich zástupcov
- posúdenie, či zmluva neodporuje zákonu alebo ho neobchádza
- posúdenie, či sa zmluva neprieči dobrým mravom,
- posúdenie, či uzavretím zmluvy nenastane skutočnosť zakladajúca vznik škody klientovi.
Autorizáciu zmluvy advokát potvrdí v doložke o autorizácii a podľa želania klienta podá návrh na príslušný kataster spolu s doručením príslušných listín.
Aká je zodpovednosť advokáta pre prípad škody?
Každá zmluva o prevode nehnuteľnosti je vypracovaná tak, aby v maximálnej miere rešpektovala všetky individuálne detaily zmluvného vzťahu. Advokát overením totožnosti účastníkov zmluvy, spísaním zmluvy a jej autorizáciou zabezpečí, že zmluva bude právoplatne uzatvorená a zníži riziko vzniku škody na minimum. Ak by napriek uvedenému vnikla nečakaná škoda v súvislosti s autorizáciou zmluvy, advokát má plnú zodpovednosť za vzniknutú škodu, ktorá je krytá povinný zákonným poistením. Advokátska kancelária JUDr. Viktórie Kerekešovej má uzatvorené poistenie zodpovednosti za škodu spôsobnú výkonom povolania na poistnú sumu 100.000,- Eur.
Ako Vám autorizácia zmluvy advokátom ušetrí čas?
Autorizácia zmluvy o prevode nehnuteľností umožní získať povolenie vkladu v katastrálnom konaní v zrýchlenej lehote 20 dní. V prípade neautorizovanej zmluvy je táto lehota 30 dní odo dňa doručenia návrhu na vklad.
Ako Vám autorizácia zmluvy advokátom ušetrí peniaze?
Autorizovaná zmluva dokáže v plnom rozsahu nahradiť overenie podpisov notárom, teda nie je nutné ďalšie overovanie a platenie poplatkov ani čakanie v dlhých radoch.
Ako Vám autorizácia zmluvy advokátom ušetrí ešte viac peňazí?
V zmysle zákona č. 304/2009 Z.z. je možné katastrálne konanie uskutočniť aj elektronicky. Návrhy na vklad do katastra nehnuteľností, ktoré sú podpísané zaručeným elektronickým podpisom znižujú správne poplatky o polovicu. V prípade elektronického podania podpísaného zaručeným elektronickým podpisom návrh na začatie konania o povolení vkladu do katastra nehnuteľností zníži správny poplatok namiesto 66,- € na 33,- € a v prípade zrýchleného konania o povolení vkladu namiesto 265,50 € na 130,- €.
Ako je to v prípade zmiešanej zmluvy?
Autorizácia zmluvy advokátom sa vzťahuje výlučne na zmluvy o prevode nehnuteľností. Zákon však z autorizácie nevylúčil zmiešanú zmluvu, napr. zmluvu o prevode nehnuteľnosti spolu so zmluvou zakladajúcou právo zodpovedajúce vecnému bremenu. Má však ísť o právny úkon, ktorý priamo súvisí s prevodom danej nehnuteľnosti a ja uzatvorený medzi tými istými účastníkmi a týka sa tej istej nehnuteľnosti.
Na záver v skratke:
Výhody autorizácie zmluvy o prevode nehnuteľností advokátom:
- klient má istotu, že zmluva netrpí právnymi vadami,
- klient má istotu, že nehnuteľnosť je spôsobilým predmetom prevodu,
- minimalizácia rizika podvodu zo strany druhého účastníka zmluvy,
- objektívna zodpovednosť advokáta za prípadné zneužitie totožnosti v súvislosti s uzatváraním zmluvy,
- poistné krytie advokáta pre prípad zodpovednosti za škodu spôsobenú výkonom advokácie,
- skrátená lehota na katastrálne konanie namiesto 30 dní na 20 dní odo dňa doručenia návrhu na vklad,
- ušetrenie poplatkov za overovanie podpisov
- v prípade elektronického podania zníženie správneho poplatku o 50 %.
